Menu

refsto

Νοµική Aντιµετώπιση των Oφειλών Kοινοχρήστων

Με την καθυστέρηση των µισθωµάτων ο διαχειριστής αφού εξαντλήσει όλα τα µέσα ειδοποίησης του ιδιοκτήτη µπορεί να στείλει εξώδικο- διαµαρτυρία όχληση την οποία θα συντάξει ο/η δικηγόρος του και θα επιδώσει στον ενδιαφερόµενο δικαστικός επιµελητής. Στο εξώδικο γίνεται αναλυτική αναφορά των οφειλόµενων ποσών των κοινοχρήστων και των µηνών στους οποίους αναλογούν.

Αφού περάσει η προθεσµία που θέτει το εξώδικο για την καταβολή των κοινοχρήστων ο διαχειριστής µπορεί να συνεχίσει τη νοµική διαδικασία µε την κατάθεση αγωγής ή αίτησης διαταγής πληρωµής. Αρµόδιο δικαστήριο είναι το Μονοµελές Πρωτοδικείο της περιοχής του ακινήτου.
Αγωγή
Προϋπόθεση για τη σύνταξη της αγωγής είναι να έχει αποσταλεί στον ενδιαφερόµενο ειδική ειδοποίηση για την οφειλή του. Θα πρέπει να περιγράφονται αναλυτικά όλες οι επί µέρους δαπάνες και όλα τα επί µέρους κονδύλια που αναφέρονται σε κάθε µηνιαία απόδειξη και το συνολικό ποσό οφειλής κάθε µήνα.
Επίσης, θα πρέπει να δοθεί στο/η δικηγόρο αντίγραφο του κανονισµού της πολυκατοικίας (να εξεταστεί επίσης η περίπτωση που σε ειδικό άρθρο αναφέρεται ποινική ρήτρα σε περίπτωση µη εµπρόθεσµης καταβολής των κοινοχρήστων).
Επιπλέον στην αγωγή θα πρέπει να αναφέρονται τα συµβόλαια αγοράς των ακινήτων του διαχειριστή και του εναγοµένου. Παράλληλα θα γίνεται ειδική αναφορά στο πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών κατά την οποία εκλέχτηκε ο ενάγων διαχειριστής.
Με την αγωγή ο διαχειριστής ζητά να του αποδοθούν τα οφειλόµενα κοινόχρηστα µε νόµιµο τόκο από την 1η ηµέρα του επόµενου από τον τελευταίο οφειλόµενο µήνα κάθε απόδειξης, διαφορετικά από την επίδοση της αγωγής µέχρι την εξόφληση. Ενώ, τµήµα της δικαστικής δαπάνης θα καταδικαστεί να πληρώσει ο εναγόµενος.
∆ιαταγή Πληρωµής
Η διαταγή πληρωµής έχει σκοπό τη σύντοµη ικανοποίηση των χρηµατικών απαιτήσεων και τη µείωση της δικαστικής δαπάνης. Απαραίτητη προϋπόθεση έκδοσης διαταγής πληρωµής είναι να διαµένει ο οφειλέτης στην Ελλάδα και να είναι γνωστής διαµονής.
Για την έκδοση διαταγής πληρωµής ο διαχειριστής θα πρέπει να αποδεικνύει ορισµένη χρηµατική απαίτηση για τα ποσά που κατέβαλε στα πλαίσια των εξουσιών του, να αποδεικνύει την απαίτησή του από τον κανονισµό και από τα τιµολόγια καταβολής κοινόχρηστων δαπανών.
Επίσης, η απαίτησή του δε θα πρέπει να εξαρτάται από αίρεση, όρο, αντιπαροχή ή προθεσµία. Ενώ, το οφειλόµενο ποσό θα πρέπει να καθορίζεται βάση της ποσοστιαίας επιβάρυνσης του συνιδιοκτήτη από το σύνολο των δαπανών που κατέβαλε ο διαχειριστής.
Τα έγγραφα που προσκοµίζονται στο δικαστήριο για την έκδοση διαταγής πληρωµής είναι η νοµιµοποίηση του διαχειριστή µε αντίγραφο του πρακτικού γενικής συνέλευσης, ο κανονισµός της πολυκατοικίας και η πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, τα τιµολόγια του συνόλου των κοινοχρήστων δαπανών κατά τους µήνες που δεν κατέβαλε ο οφειλέτης.
Παράλληλα, στην αίτηση θα πρέπει να αναγράφεται το αιτούµενο ποσό που προκύπτει από την ποσοστιαία συµµετοχή του οφειλέτη στο σύνολο των κοινοχρήστων δαπανών και έντοκα από την αποστολή ειδοποιητηρίου.
Από την άλλη µεριά ο οφειλέτης, καθού η αίτηση διαταγής πληρωµής, δικαιούται να ασκήσει µέσα σε δεκαπέντε ηµέρες από την κοινοποίηση της διαταγής πληρωµής ανακοπή ενώπιον του ίδιου δικαστηρίου.
Τέλος, για να καταστεί ο τίτλος της διαταγής πληρωµής εκτελεστός θα πρέπει να γίνει δεύτερη κοινοποίηση της διαταγής πληρωµής στον οφειλέτη και να περάσει άπρακτη δεκαήµερη προθεσµία.

Βικτώρια Μπαντή, ∆ικηγόρος LLM

728
com_k2.item
(20 votes, average 3.45 out of 5)
Νοµική Aντιµετώπιση των Oφειλών Kοινοχρήστων3.45 out of 51 based on 20 voters.


Περισσότερα σε αυτή την κατηγορία: « Ακριβά Κοινόχρηστα
επιστροφή στην κορυφή